Prix de l'immobilier au m² du Quartier de Satory à Versailles
Découvrez les prix moyens au m² du quartier
5784€/m²
Prix moyen au m² du quartier de Satory à Versailles
Estimation des prix au 1er octobre 2026
Appartements
Prix moyen au m² quartier de Satory
5633€/m²
Maisons
Prix moyen au m² quartier de Satory
7166€/m²
Estimez la valeur de votre bien immobilier quartier de Satory
Sur le plateau de Satory, le marché de la revente reste étroit : les zones résidentielles de Satory-Est sont réservées aux gendarmes et aux personnels de la Défense. Le futur quartier Lisière et la ligne 18 vont changer la donne. Vous possédez un bien sur place ou envisagez un achat sur plan ? Remplissez le formulaire, nous vous aidons à le situer dans un marché en construction.
Les points forts du quartier de Satory à Versailles
Satory occupe un plateau allongé, à environ 175m d'altitude, entre la RN12 au nord et la vallée de la Bièvre au sud, cerné par le bois de Satory et la forêt domaniale de Versailles. Son histoire est d'abord militaire : l'armée s'y installe en 1834 puis occupe tout le plateau à partir de 1864. Clément Ader y fait décoller son Éole en 1890 et en 1897, et le site reçoit les épreuves de tir des Jeux olympiques de 1900.
Le quartier compte deux entités. Satory-Est est un camp militaire doté de logements destinés aux gendarmes et aux personnels de la Défense. Satory-Ouest est une zone d'activités tournée vers les technologies terrestres et le sport automobile, rattachée au pôle de compétitivité Mov'eo, où sont implantés notamment Arquus, Nexter et VEDECOM.
Environ 600 enfants fréquentent quatre écoles publiques, parmi lesquelles l'école élémentaire Clément-Ader et l'école maternelle Les Alizés. Un centre commercial réunit commerces et antenne de la mairie.
L'avenir passe par la ZAC Satory Ouest, 230ha pilotés par l'EPA Paris-Saclay, qui prévoit environ 4000 logements. Le premier secteur, Lisière, doit recevoir quelque 700 logements familiaux et un groupe scolaire de neuf classes en 2028, à 300m d'une gare de la ligne 18 attendue en 2030.
Plateau entre forêt et Bièvre
Futur quartier Lisière
Gare ligne 18 en 2030
Pôle Mov'eo à Satory-Ouest
Groupe scolaire livré 2028
Berceau de l'Éole d'Ader
Le mot de l'expert sur le quartier de Satory
Satory ne ressemble à aucun autre quartier de Versailles. L'essentiel du parc résidentiel se trouve aujourd'hui dans le périmètre militaire de Satory-Est, et les ventes entre particuliers y sont peu nombreuses. Faute de source publique propre au quartier, les prix affichés ici sont alignés sur ceux de Jussieu : ils servent de point de départ, pas de référence.
Le marché de demain sera surtout celui du neuf. La ZAC Satory Ouest prévoit plusieurs milliers de logements, avec un premier secteur, Lisière, qui mêlera accession libre et logement social, Versailles Habitat ayant déjà été désigné comme bailleur. Pour un acheteur, les critères à examiner restent classiques mais décisifs : distance réelle à la future gare de la ligne 18, exposition, vue sur la forêt, qualité des espaces extérieurs, stationnement et charges prévisionnelles de la copropriété.
Les logements neufs bénéficieront de performances énergétiques récentes, un atout face aux biens plus anciens du reste de la ville. En contrepartie, un quartier en chantier implique plusieurs années de travaux et des services qui arrivent par étapes : premiers commerces et résidences pour étudiants et jeunes actifs sont annoncés d'ici 2029.
Selon nous, ce futur quartier devrait intéresser les actifs du plateau de Saclay et des entreprises de Satory-Ouest, les jeunes ménages qui veulent du neuf à Versailles et les investisseurs qui parient sur l'arrivée du métro. Nous conseillons d'étudier chaque programme sur pièces avant de s'engager.
Faites estimer votre bien immobilier par un expert du marché versaillais
Estimer à Satory demande de croiser deux réalités : un parc existant très spécifique et des programmes neufs dont les prix se fixent au fil des commercialisations. Les moyennes affichées, reprises du quartier de Jussieu, restent donc indicatives. Un conseiller Innove Immo analyse votre situation, qu'il s'agisse d'un bien à revendre ou d'un achat sur plan à Lisière, et vous aide à juger le prix demandé au regard du calendrier de la ligne 18 et des équipements annoncés.
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Un expert d'Innove Immo Versailles vous accompagnera au mieux que ce soit par mail, via le formulaire de contact ci-dessous, par téléphone ou en agence aux horaires d'ouverture indiqués.
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