Prix de l'immobilier au m² du quartier Saint-Louis à Versailles
Découvrez les prix moyens au m² du quartier

Le mot de l'expert sur le quartier Saint-Louis

Le parc immobilier de Saint-Louis mêle appartements dans des immeubles anciens, petites maisons de ville et logements aménagés dans les anciennes échoppes des Carrés. Les surfaces y sont souvent plus modestes qu'à Notre-Dame, avec des volumes atypiques : escaliers étroits, pièces en enfilade, combles aménagés. Ce caractère séduit, mais il impose d'estimer chaque bien au cas par cas.

Les prix affichés plus haut montrent une maison nettement plus chère au mètre carré qu'un appartement. L'explication est simple : une maison avec cour ou jardin reste rare dans ce maillage de rues étroites.

D'une rue à l'autre, l'écart peut être réel. La proximité de la cathédrale et du marché, une rue peu passante, une vue sur un jardin protégé pèsent dans la négociation. À l'inverse, un rez-de-chaussée sombre sur rue ou un logement sous les toits mal isolé appelle un ajustement. Le DPE compte particulièrement pour les petites surfaces achetées en vue de les louer, car les investisseurs regardent d'abord le classement énergétique.

Nous accompagnons ici des couples et des familles qui veulent rester à pied du château et de la gare Rive-Gauche, des retraités qui quittent une maison pour un appartement de caractère, et des investisseurs qui pensent aux étudiants des écoles d'architecture et de paysage. Pour tous, la qualité de la rénovation compte autant que l'adresse.