Prix de l'immobilier au m² du quartier Notre Dame à Versailles
Découvrez les prix moyens au m² du quartier

Le mot de l'expert sur le quartier Notre Dame

Ici, l'offre se compose surtout d'appartements dans des immeubles anciens, complétée par quelques maisons de ville et hôtels particuliers. Les prix affichés plus haut le montrent : le mètre carré d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement, car une maison avec jardin reste une exception dans un tissu urbain aussi serré.

À l'intérieur même du quartier, la valeur change d'une rue à l'autre. Un appartement donnant sur la place Hoche ou situé à deux pas des halles n'attire pas le même acquéreur qu'un logement plus calme dans les secteurs résidentiels des Prés ou de l'Ermitage. L'étage pèse lourd dans ces immeubles où l'ascenseur manque souvent : un troisième étage sans ascenseur ne se négocie pas comme un deuxième desservi. Hauteur sous plafond, parquet, cheminées, vue dégagée et cave font aussi bouger le prix.

Le DPE est devenu un vrai sujet de discussion. Isoler un immeuble ancien sans abîmer ses façades demande du savoir-faire, et les acheteurs veulent désormais connaître le coût des travaux avant de faire une offre. Un appartement déjà rénové, bien classé, se démarque immédiatement.

Les acquéreurs que nous rencontrons veulent tout faire à pied : marché, commerces, lycée Hoche, gare Rive-Droite. Il s'agit souvent de familles en quête d'un grand appartement, de Parisiens qui s'installent à Versailles et d'investisseurs qui ciblent les petites surfaces.